Путеводная нить

Защита фундаментов и цокольных этажей зданий от негативного воздействия грунтовых и поверхностных вод представляет собой одну из весьма актуальных задач для проектировщиков и строителей. Попадая в бетон, вода под действием капиллярных сил поднимается вверх, нарушает структуру материала и вызывает коррозию арматуры. В последние годы появилось немало технологий гидроизоляции фундамента и плит, находящихся в контакте с грунтом, что позволило решать эту проблему максимально эффективно, быстро и экономично.

От традиций к современности
Технологии гидроизоляции фундаментов и цокольных этажей, применяемые в нашей стране, довольно консервативны и во многом позаимствованы еще с советских времен. Их можно разделить на несколько категорий.

Обмазочная гидроизоляция — этот метод заключается в использовании жидких полимерных материалов. Традиционные составы включают мастики из разогретого битума в смеси с минеральными наполнителями (мелом). Современные материалы — мастики на основе битумополимеров, полиуретана, жидких каучуков и т.п. Они наносятся на защищаемые поверхности и застывают, образуя непрерывное водонепроницаемое покрытие, которое обеспечивает антикапиллярную и противокоррозийную защиту элементов, находящихся в контакте с грунтом.

Проникающая гидроизоляция – сравнительно новая технология, основанная на нанесении на защищаемую поверхность смесей, которые способны проникать в структуру бетона. Эффект гидроизоляции достигается благодаря заполнению капиллярно-пористой структуры бетона нерастворимыми кристаллами. Аналогичное действие имеют гидрофобизирующие компоненты, которые добавляются в бетон непосредственно перед его заливкой. Однако данный метод для массового строительства применяется редко ввиду его дороговизны.

Оклеечная гидроизоляция – классический способ защиты фундамента, который успешно применяется и в наши дни. Он предполагает использование рулонных гидроизоляционных материалов для формирования водонепроницаемого слоя. Если в советские времена для этого использовались толь и рубероид, то сейчас применяются современные битумно-полимерные материалы.

Основной проблемой применения традиционных материалов является труднодостижимость полной герметичности такой гидроизоляции и зависимость результата от квалификации и внимательности работников. Даже небольшие дефекты изоляционного покрытия приводят к поступлению влаги внутрь гидроизоляционного контура. Наиболее часто применяемые оклеечные и обмазочные гидроизоляционные материалы могут быть повреждены на этапе обратной засыпки или уже после начала эксплуатации объекта – при осадке грунта или разрастании корневой системы деревьев и кустарников.

ВРЕЗКА:
Вне зависимости от технологии, изоляционное покрытие может быть повреждено в процессе строительства или на этапе эксплуатации объекта.

Для защиты гидроизоляции от повреждений техническая служба компании «ТеМа», ведущего европейского поставщика продукции и комплексных решений для систем дренажа, защиты и изоляции в промышленном и гражданском строительстве, рекомендует использовать профилированные мембраны из полиэтилена высокой плотности ТЕФОНД СТАР.
Этот прочный материал, полотна которого соединяются механическим замком, хорошо противостоит механическим нагрузкам, воздействиям химически активных веществ, содержащихся в грунте.

С точки зрения практики
При большом разнообразии материалов для гидроизоляции подземных частей зданий проектировщики ищут решения, которые обеспечивают наибольшую экономию средств и скорость монтажа.

ВРЕЗКА:
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Вячеслав Николаевич Устюхин, главный архитектор компании «ЦПР Форма», специализирующейся на проектировании жилых, коммерческих и промышленных объектов, делится опытом сотрудничества с Группой компаний «ПИК», одним из крупнейших российских девелоперов:
«Как гласит народная мудрость, «водичка всегда найдет дорожку». То есть на практике даже самая качественная гидроизоляция будет пропускать влагу со всеми вытекающими последствиями. Поэтому мы по результатам геологических изысканий стараемся выбирать такие условия для «посадки» многоэтажного жилого дома, чтобы у нас напорный водоносный горизонт был не ближе 20–30 см от фундамента. Это решение приводит к серьезному снижению расходов на строительство объекта. Прежде всего, у нас нет необходимости устраивать дорогую дренажную систему. До начала нашего сотрудничества с ГК «ПИК» у них все дома были с дренажом. Мы, согласно действующим нормативам, обосновали отказ от этого решения и тем самым сэкономили для застройщика немало средств».

Поиск путей разумного удешевления проекта начинается задолго до закладки фундамента – как и мероприятия по защите здания от грунтовых и поверхностных вод.
Как рассказывает В.Н. Устюхин, в условиях, когда под зданием нет напорного горизонта воды, не нужна и подготовка, выполняемая из слоя тощего бетона толщиной 100 мм (это довольно дорогое и трудоемкое решение, которое особенно затратно в зимний период). В качестве более выгодной альтернативы проектировщики предложили застройщику использовать профилированную мембрану ТЕФОНД Плюс, укладываемую прямо на подготовленное песчаное основание.

ВРЕЗКА:

В качестве более выгодной альтернативы проектировщики предложили застройщику использовать профилированную мембрану ТЕФОНД Плюс. Благодаря герметичности соединения материал выполняет функции дополнительного гидроизоляционного слоя.

Материал ТЕФОНД Плюс обладает высокой прочностью, для быстрого и надежного соединения снабжен двойным механическим замком, а также изоляционным швом с битумным герметиком. Благодаря герметичному соединению между соседними полотнами данный материал выполняет функции дополнительного гидроизоляционного слоя.

Также в практику внедрен типовой узел для защиты цокольной части здания. В качестве гидроизоляции здесь используется битумная обмазка, на которую приклеивается утеплитель (экструзионный пенополистирол). Ранее для защиты изоляции применяли конструкции, выполняемые из штучных элементов (кирпичная кладка) или листовых материалов (асбестоцементные листы, ацеид), но для снижения стоимости решения и увеличения надежности перешли на профилированные ПВП-мембраны ТЕФОНД.

Как мы смогли убедиться, применение современных материалов для гидроизоляции и защиты фундаментов, обеспечивающих быстрый и экономичный монтаж, становится одним из мероприятий по сокращению трудозатрат и расходов на строительные материалы. В числе прочих решений они помогают застройщикам повышать рентабельность бизнеса и конкурентоспособность, что очень ценно в это нелегкое для строительной отрасли время.

Компания Тегола

В современном строительстве стилобатные конструкции жилых, коммерческих и административных объектов недвижимости, как правило, устраиваются с эксплуатируемыми кровлями. Проектировщикам и застройщикам приходится подбирать подходящие и надежные материалы, решения для кровельного пирога, способные выдержать разнообразные нагрузки – от размещения зелёных насаждений до проезда автотранспорта.

ОТ ИСТОРИИ К СОВРЕМЕННОСТИ

В современной архитектуре стилобатом называется общий цокольный этаж, объединяющий несколько корпусов жилого, коммерческого или административного комплекса. Его крыша может располагаться на уровне земли или возвышаться над ней на несколько этажей.

Классическим примером является комплекс зданий Правительства Москвы на Новом Арбате (построенный в 1963-1970 гг. как штаб-квартира Совета экономической взаимопомощи) и называемый шедевром советского модернизма. Он состоит из высотного 31-этажного здания в форме книжки, корпуса конференц-зала и гостиничного комплекса «Мир». Все три здания связывает 2-этажный стилобат, в котором находятся фойе, конференц-зал, ресторан и т.п.

Это конструктивное решение активно используется и в наши дни. В надземных этажах стилобатов размещают торговые, административные и технические помещения, фитнес-центры, офисы и т.п. Подземные этажи стилобатов, как правило, используются как паркинги.

ВРЕЗКА:
Плоские кровли стилобатов обычно делают эксплуатируемыми. При этом на одном стилобате могут располагаться различные по назначению и структуре участки – от зелёных насаждений до проезда автотранспорта.

В целях более рационального использования площади застройки плоские кровли стилобатов в наши дни обычно делают эксплуатируемыми. На них могут размещаться:

• проезжая часть и гостевые автостоянки. В таких случаях по существующим нормативам они должны выдерживать нагрузку от пожарной спецтехники;
• тротуары и пешеходные дорожки, игровые и спортивные площадки, общественные пространства;
• разные виды зелёной кровли – газоны, цветочные клумбы, деревья и кустарники.

Нередко на одном стилобате все три типа эксплуатируемых кровель располагаются рядом. При этом во всех перечисленных случаях кровельный пирог имеет разную структуру и обустраивается с применением разного набора материалов.

КРОВЕЛЬНЫЙ ПИРОГ ДЛЯ СТИЛОБАТА

«При устройстве кровельного пирога эксплуатируемых кровель возникает несколько сложных задач: обеспечить эффективную гидроизоляцию железобетонного основания, защитить гидроизоляционный слой от повреждения вследствие механических нагрузок на кровлю, обеспечить дренаж для отвода атмосферных осадков», – рассказывает Дмитрий Варбанский, руководитель направления многофункциональных мембран и геосинтетических материалов компании «ТеМа», ведущего европейского поставщика продукции и комплексных решений для систем дренажа, защиты и изоляции в промышленном и гражданском строительстве.

В зависимости от уровня объекта и требований заказчиков задачи по обеспечению гидроизоляции, защиты и дренажа могут выполняться с разными наборами материалов и с бюджетом, который может отличаться на порядок. Так, самым бюджетным и недолговечным решением является битумная гидроизоляция и дренажный слой в виде керамзита или из щебня. На противоположной стороне ценового диапазона – решения с применением EPDM-мембран (мембраны на основе синтетического каучука). А вот золотой серединой, сочетающей доступные цены и большой срок службы, считаются системы с использованием профилированных ПВП-мембран (мембраны из полиэтилена высокой плотности).

ВРЕЗКА:
Оптимальным вариантом для решения задач по обеспечению гидроизоляции, защиты и дренажа, сочетающим доступные цены и большой срок службы, считаются системы с использованием профилированных ПВП-мембран (мембран из полиэтилена высокой плотности).

По словам Дмитрия Варбанского (ТеМа), профилированные ПВП-мембраны, могут применяться в конструкции стилобата в качестве:
— защиты гидроизоляции;
— дополнительной гидроизоляции;
— дренажного слоя;
— водонакопительного слоя;
— аэрационного слоя.

Наличие водонакопительного и аэрационного слоёв исключительно важно при устройстве зелёных кровель, поскольку они позволяют создать благоприятные условия для развития корневой системы растений.

ОПЫТ ПРИМЕНЕНИЯ МАТЕРИАЛОВ

В качестве хорошего примера подбора материалов для кровельного пирога разных типов эксплуатируемой кровли стилобата можно рассмотреть решения, которые были использованы при возведении жилого комплекса премиум-класса ЖК «BARRIN HOUSE» в московских Хамовниках.
Это шесть монолитно-кирпичных зданий переменной этажности (от 7 до 12), образующих замкнутый квартал, внутри которого обустроен просторный зелёный двор с фонтаном. Весь комплекс построен на едином стилобате, представляющем собой подземный трёхуровневый паркинг на 762 автомобиля.
Внутренний двор жилого комплекса в соответствии с противопожарными нормативами приспособлен для подъезда спецтехники. Помимо проезжей части здесь есть зелёный сквер с дорожками, клумбами, деревьями, кустарниками и фонтаном, а также игровая площадка для детей.

Ориентируясь на расчётные нагрузки, специалисты компании «ТеМа» предложили следующий состав кровельного пирога для эксплуатируемой кровли стилобата:

1 — основание из железобетонной плиты,
2 — уклонообразующий слой из керамзитобетонной стяжки и выравнивающей цементно-песчаной затирки;
3 — праймер битумный «Сейфити»;
4 — гидроизоляция «Сейфити Флекс АПП 4 ЭПП» – 2 слоя (8 мм);
5 — дренажная профилированная ПВП-мембрана «Тефонд Дрейн Плюс».
6 — дренажно-накопительная ПВП-мембрана «Максистуд F»;
7 — дренажный геокомпозит «QDrain ZW8»;
8 — субстрат для растений.

Дополнительно, для обустройства проезжей части по указанным слоям укладывался слой щебня, а поверх него крупнозернистый и мелкозернистый асфальтобетон. Для тротуаров и дорожек конструкцию завершали песчаный слой и плитка из мансуровского гранита. Для детских площадок по песчаному уклонообразующему слою укладывались геотекстиль «Канвалан ПП250» и полимерное антитравматичное специальное покрытие с гранитными высевками.

Аналогичные решения с применением ПВП-мембран и геокомпозитных материалов «ТеМа» были использованы на стилобатных конструкциях бизнес-центра «Романов двор» и жилого комплекса «Кленовый дом» в Москве.

«Обустройство стилобатов часто сопряжено с необходимостью решения задач по совмещению нескольких типов кровли – как при проектировании, так и на этапе строительных работ, – отмечает Дмитрий Варбанский («ТеМа»). – Поэтому мы на каждом этапе (от идеи до реализации на объекте) стараемся взаимодействовать с проектировщиками и застройщиками, консультировать их, и проводить шеф-монтаж на стройплощадке».

Компания Тегола

Внешняя гидроизоляция фундамента и подвала – важнейший, если не самый важный этап строительства дома. Однако не менее важно защитить его подземную часть от влаги также и изнутри. Ведь разрушение конструкции может начаться и с этой стороны, а её прочность – основа долговечности всей постройки. К тому же в отдельных случаях внутренняя гидроизоляция может заменить внешнюю.

Особый случай: подвал без внешней гидроизоляции

Гидроизоляция подвала и фундамента – важнейший этап строительства дома, который во многом определяет его надёжность и долговечность. В большинстве случаев используются технологии внешней гидроизоляции, однако существуют некоторые частные случаи, когда без этого можно обойтись, сэкономив довольно значительные средства. Рассмотрим их более подробно.
«Оговорюсь сразу: если речь идёт об индивидуальном строительстве, то на большей части территории России подвал без внешней гидроизоляции – это именно частный случай. Такое бывает, возможно, когда грунтовые воды в месте строительства не поднимаются выше основания фундамента, грунт имеет высокий коэффициент фильтрации (то есть не задерживает воду), осадки нечасты и кратковременны. Идеальный случай, если при этом дом строится ещё и на возвышенности», – объясняет Дмитрий Лупанов, продакт-менеджер направления «Гидроизоляция и защита бетона» концерна BASF, ведущего мирового производителя строительной химии.
Возведение фундамента и стен подвала в этом случае делается по монолитной технологии и с использованием высокоплотного бетона. Способы гидроизоляции «слабых мест» монолитного железобетона остаются теми же, что и в общем случае. В швах перерыва бетонирования, а также конструкционных и осадочных швах используются гидрошпонки или, в некоторых случаях, набухающие профили или пасты. Вместо внешнего защитного контура делается внутренний – для защиты от случайных локальных протечек при небольшом и непостоянном давлении воды.
Конструктивно внутренняя гидроизоляция располагается между несущей стеной и внутренней отделкой. Всё вместе это образует «сэндвичную» систему, где гидроизоляционное покрытие служит для предохранения последующих отделочных слоёв от протечек. В качестве изолирующего слоя лучше всего использовать высокоадгезионные полимерцементные составы, обеспечивающие надёжное сцепление как с бетоном ограждающих конструкций, так и с наносимыми изнутри отделочными слоями. Материал распределяют сплошным слоем заданной толщины по всей площади пола и стен, без разрывов. Однако могут использоваться и другие решения – например, битумные вододисперсионные мастики или проникающие составы (при наличии капиллярной пористости в бетоне). Такая изоляция позволит сохранить сухость в помещениях подземной части здания в течение короткого периода – например, во время дождей или сезонного таяния снега.
Важным требованием к гидроизоляционному материалу, используемому в составе сэндвичной системы, является его безопасность и экологичность, поскольку все работы производятся внутри помещений.

«Белая ванна»

Так называют технологию гидроизоляции подземных сооружений без дополнительных внешних изолирующих слоёв за счёт сочетания высококачественного и водонепроницаемого бетона с многоуровневой системой узловой гидроизоляции. В этом случае железобетонные конструкции выполняют как несущую, так и гидроизолирующую функцию. Требования к бетонной смеси формируются на основе конкретных условий эксплуатации подземной части здания: нагрузок, давления воды и её коррозионной активности, ведь стенам предстоит в течение всего срока эксплуатации постоянно контактировать с грунтом. Базовые требования к бетону в этом случае заключаются в достижении минимально возможного водоцементного отношения (не более 0,45), а для качественного заполнения опалубки расход цемента должен быть более 350 кг на кубометр бетона при сохранении высокой подвижности бетонной смеси. В итоге бетон должен обладать водонепроницаемостью не менее W16, постоянной коррозионной стойкостью по отношению к локальным грунтовым водам (чаще всего это сульфатостойкость или стойкость к проникновению хлоридов), а также необходимыми прочностными характеристиками.
Однако у конструкции из монолитного бетона всё ещё остаются «слабые места», через которые грунтовые воды могут протечь внутрь. Чтобы это не произошло, в швы перерыва бетонирования укладываются центральные гидравлические шпонки в сочетании с инъекционными шлангами и гидрофильными профилями. Это позволяет купировать протечки в конструкции. Все проходки коммуникаций устанавливаются в герметичных обжимных сальниках. В температурно-осадочные швы помещаются деформируемые гидравлические шпонки, которые способны без разрыва выдерживать деформации в любых направлениях, сохраняя герметичность. Все отверстия от тяжей опалубки надёжно герметизируются гидравлическими пломбами.
Только после этого можно сказать, что фундамент надёжно защищён от грунтовых вод, и приступить к последнему этапу, давшему название этой технологии. Внутренние стены покрываются паропроницаемым защитным покрытием белого цвета, на котором лучше всего видны протечки в случае их возникновения и которые можно легко устранить с помощью заранее заложенных инъекционных шлангов. Так рождается новая «белая ванна».
По понятным причинам подобный способ не подходит для ленточных фундаментов. Чаще всего он применяется при строительстве промышленных сооружений или зданий с подземными паркингами, однако вполне может быть использован и при строительстве, например, гаража под частным коттеджем. Главное здесь – обеспечить соответствующее качество бетона, и именно это может оказаться для индивидуального строительства наиболее серьёзной проблемой.

Особенности строительства подземных гаражей

Гараж прямо под домом – удобное и довольно распространённое решение, экономящее значительное пространство на приусадебном участке. Но одновременно такой гараж и его съезд являются и подземной частью здания, а значит, должны быть надёжно изолированы от воздействия влаги: как снаружи, так и изнутри.
Особое внимание следует обратить на пандус, обеспечивающий съезд в гараж. Не будучи надёжно защищённым от воды, он может стать «слабым местом» подземного гаража. И здесь следует позаботиться не только о гидроизоляционных решениях, но и о стойкости поверхности к внешним воздействиям, поскольку эксплуатационная нагрузка на неё будет очень высока. Важно как сопротивление механическим воздействиям и абразивному истиранию (в том числе от шипованных шин), так и климатическая стойкость, в первую очередь соле- и морозостойкость, ведь съезд фактически расположен на улице.
«Требования к бетонной поверхности съезда по долговечности должны быть аналогичны требованиям к промышленным цементно-бетонным покрытиям. Для этого лучше всего использовать гидрофобизирующие и повышающие плотность и долговечность бетона добавки. Подпорные стены также должны быть изготовлены из морозостойкого бетона, а снаружи защищены полимерцементной гидроизоляционной мембраной. Кроме того, при высоком уровне грунтовых вод использование пристенного дренажа является обязательным. Наконец, наклонный съезд в гараж не должен быть гладким, потому что в случае обледенения он превратится в каток, что может стать причиной аварии. Лучше всего, если поверхность будет ребристой. Поэтому важно, чтобы сам бетон был очень качественным и долговечным», – поясняет Дмитрий Лупанов.
Помимо перечисленных мер, правильно спроектированный съезд должен иметь собственную дренажную систему. Первая линия защиты от дождевых и талых вод – входной дренаж на базе лотковой системы, которая будет собирать воду наверху, на въезде. Такие же дренажные лотки следует установить внизу, перед воротами, а также устроить боковые дренажные желоба по всей длине съезда. Для защиты от обледенения съезд можно оборудовать кабельной системой обогрева.
Также можно использовать антискользящие жёстко-эластичные полиуретановые покрытия, рассчитанные на значительные эксплуатационные нагрузки. Такие материалы выполняют функции прямой гидроизоляции, обладают повышенной стойкостью к ударным и сдвиговым нагрузкам и являются одним из стандартных решений для автомобильных парковок.

Гидроизоляция внутренних помещений

Внутренняя гидроизоляция может понадобиться и при наличии внешней – в тех случаях, когда существует опасность коррозии несущих стен и фундаментной плиты за счёт воздействия влаги или агрессивных сред из внутренних источников в подвале.
«Её не обязательно делать по всей площади подземной части здания: защитить нужно так называемые влажные зоны. Если в подвале дома предполагается устроить бассейн, сауну, душевую (например, при тренажёрном зале), туалет или кухню, то в этом случае в данных помещениях требуется внутренняя гидроизоляция. В принципе то же самое справедливо и для надземной части дома, но там последствия возможных протечек устраняются гораздо проще и дешевле, нежели в подвале, и особенно – если затронут фундамент, – говорит Дмитрий Лупанов. – Нужна гидроизоляция и техническим помещениям, в которых присутствует вода. Это могут быть: домашняя котельная, насосная, скважинный кессон и пр.».
В зависимости от назначения помещения и типа его отделки могут быть использованы различные варианты. В частности, существуют всевозможные виды гидроизоляционных покрытий, предназначенных для использования в комбинации с керамической плиткой, мозаикой, натуральным камнем.
«Нередко в подвальных и полуподвальных этажах частных коттеджей размещаются помещения, подверженные различному воздействию влажной среды: сауны, бассейны, душевые, гаражи с мойкой и т.п. В качестве облицовки в них чаще всего используется керамическое покрытие, мозаика, натуральный камень. Однако само по себе финишное покрытие не является гидроизоляцией. И такие помещения требуют полной гидроизоляции стен и пола. Для решения этой задачи используется однокомпонентная или двухкомпонентная обмазочная цементно-полимерная гидроизоляция, которая наносится на основание пола и стен перед укладкой плитки или какого-либо другого покрытия. Помимо этого, по линии примыканий пол–стена, стена–стена, в углах помещения вклеивается гидроизоляционная лента, которая должна компенсировать возможные нарушения обмазочного слоя в результате подвижек, осадки дома и пр.», – объясняет Вячеслав Радзинский, менеджер технической поддержки компании BASF.
Как отмечает специалист, наносить обмазочную гидроизоляцию необходимо в два слоя. Гидроизоляционная лента в углах и примыкании вклеивается на гидроизоляцию при нанесении первого слоя, а спустя два-четыре часа (зависит от температуры основания и окружающей среды) наносится второй слой. Плиточное покрытие укладывается на гидроизоляцию. Использование материала для укладки обусловлено типом керамического покрытия. Например, для керамической плитки и керамогранита – цементный клей класса С2ТЕS1, а для плитки и мозаики из стекла – клей на эпоксидной или полиуретановой основе.
Выбор типа обмазочной гидроизоляции зависит от назначения помещения в подвале. Если это помещение с кратковременным воздействием влаги (душевые, босоногая зона у бассейна и т.п.), то можно ограничиться готовым однокомпонентным составом – например, BASF PCI Lastogum. Для помещений, поверхности которых имеют постоянный контакт с водой (бассейн, джакузи, купель и пр.), предпочтительным вариантом является двухкомпонентная гидроизоляция – например, BASF PCI Seccoral 2K Rapid.

Внутренняя гидроизоляция подвала может оказаться не менее важной, чем внешняя. Её тип и особенности применения определяются назначением подвальных помещений. Правильно выполненная защита от воды предохранит конструкции подвала от коррозии и обеспечит основанию дома надёжность и долговечность.

Пресс-служба компании «BASF Строительные системы»

Хотите сделать вашу маленькую ванную комнату комфортной? В первую очередь сосредоточьтесь на эргономичной планировке и подборе компактных сантехнических решений!

Психология против геометрии

В дизайнерских и DIY-изданиях регулярно появляются публикации о том, как визуально увеличить малогабаритную ванную комнату, какие не редкость в хрущевках. Даются толковые советы по поводу правильных акцентов освещения и выбора цветовых решений. Например, вполне справедливо считается, что обилие источников света (потолочные и настенные светильники), наличие больших зеркал и светлая мелкая плитка на стенах и полу создают впечатление расширения пространства.

Однако никакие визуальные хитрости не в силах побороть неумолимую геометрию: зачастую в тесной ванной комнате физически трудно развернуться. Все дизайнерские приёмы бессильны, когда можешь достать рукой до любой стенки помещения. В таких случаях приходится не визуально, а реально изменять геометрию ванной и пересматривать использование традиционных сантехнических решений.

Комплексная оптимизация пространства

Самый очевидный способ увеличить пространство в ванной комнате – это устроить перепланировку. Наиболее популярные решения — это объединение ванной комнаты и туалета, а также присоединение к санузлу части кладовки, коридора или прихожей. Дополнительная экономия пространства достигается за счёт того, что толстые простенки из кирпича или шлакоблоков заменяются на гораздо более тонкие каркасные с обшивкой гипсокартоном.

Однако в старых панельных домах большинство видов перепланировок законодательно запрещены, так что владельцам квартир остается один выход — выбирать сантехнические решения, которые позволяют более рационально обустроить ограниченное пространство.

Один из самых эффективных инструментов для расширения пространства в ванной комнате – это современная сантехника и мебель. В Европе проблема тесных санузлов ничуть не менее остра, чем в нашей стране. Так что компактных решений там разработано немало.

Например, если вы не любитель принимать ванну, то можно отказаться от массивной чаши и установить душевой уголок. Собранный из цельностеклянных или лёгких металлических перегородок, он займёт вдвое-втрое меньше места. Если есть возможность выделить в помещении нишу или угол, то можно оборудовать душевую зону без поддона, например, снабдив её эстетичным душевым трапом или каналом из серии CleanLine от известнейшего швейцарского бренда Geberit, лидера европейского рынка сантехники. Канал может выглядеть как эстетичная полоска из полированного металла, под которую будет стекать вода. А трап может просто встраиваться в фальш-стенку, за которой прячутся все неэстетичные коммуникации.

Ещё одно решение, которое сильно экономит место – это подвесной унитаз с настенным креплением и бачком скрытого монтажа. По сравнению с классическим напольным вариантом он высвобождает не менее 20-30 см пространства. Кроме того, это значительно облегчает уборку санузла.
Для установки подвесного унитаза перед капитальной стеной крепится монтажный элемент – например, Geberit Duofix. Такая система при глубине всего 12 см позволяет устанавливать скрытый бачок, защищённый от протечек. Вся эта конструкция закрывается фальшстенкой из гипсокартона и облицовывается по желанию владельцев – обычно кафельной плиткой. Одно- или двухрежимная кнопка смыва при этом располагается прямо над унитазом, но есть варианты с её размещением в любом удобном месте справа или слева от унитаза.

Гигиена вопреки тесноте

Современные технологии предоставляют решение даже, если вы не представляете себе личной гигиены без биде, но никак не можете втиснуть его в крошечную ванную. Например, в серии Geberit AquaClean представлены высокотехнологичные унитазы-биде, разработанные всемирно известными дизайнерами. Так, над очертаниями Geberit AquaClean Sela работал итальянский архитектор и дизайнер Маттео Тун, а созданием Geberit AquaClean Mera Comfort занимался Кристоф Белинг. Эти модели имеют солидный набор функций и интеллектуальных технологий управления. Их объединяет наличие выдвигающейся регулируемой форсунки гигиенического душа (и дополнительного дамского душа для личной гигиены), а также фена для осушения тела.

Кроме того, при приближении пользователя автоматически включаются подогрев сиденья, подсветка и малошумная система удаления запахов. Все функции и настройки доступны с панели управления на самом изделии, а также с пульта ДУ, а в модели AquaClean Mera Comfort – также с настенной панели или через фирменное приложение на смартфоне. Так что даже тесный санузел можно превратить в средоточие гигиены и высоких технологий.

Если ванная комната очень компактна и возможностей для перепланировок нет, то настоящим спасением становится использование углов помещения – по примеру санузлов в современных поездах и авиалайнерах. Например, в коллекции Renova от известного немецкого бренда Keramag есть эстетичные угловые раковины с длиной стороны всего 320 или 500 мм, которые комплектуются элегантным угловым шкафчиком. Это позволяет оборудовать места для хранения косметики, бытовой химии и ванных принадлежностей и при этом красиво обставить даже малогабаритное пространство.

пресс-служба Geberit

В 2018 году владельцев квартир ожидает рост коммунальных тарифов, который отразится на строке на общедомовые нужды (ОДН ). Увеличение платы за услуги ЖКХ во многом связано с высокой энергоёмкостью зданий, так как большинство жилых кварталов возводятся без применения энергосберегающих технологий. Пока концепция строительства «нулевых» (пассивных, не потребляющих ресурсы) домов в России не развита, высокие траты управляющих компаний на их содержание остаются повсеместными. Однако снизить общедомовые расходы и увеличить энергоэффективность ЖК можно при помощи приведённых ниже действий.
Первое: проверьте окна
Для снижения потерь через остекление подъездов проконтролируйте, что регулятор фурнитуры своевременно переведён в зимний режим, а провисшие створки подтянуты. Если окна после данных манипуляций поддувают и подтекают, возможно, дело в износе уплотнителя – обратите внимание управляющей компании на необходимость его замены.
Кроме того, при строительстве ЖК зачастую используются самые дешёвые однокамерные варианты остекления – на собрании совета многоквартирного дома примите решение в пользу установки современных энергоэффективных моделей. Снизить счета за отопление и поддержать комфортный микроклимат помогут окна на основе профиля толщиной не менее 70 мм и двухкамерного стеклопакета со специальным покрытием, значительно снижающим потери тепла.
Второе: замените лампы
Затраты на ОДН от круглосуточной работы ламп накаливания в подъездах и ДНаТ на дворовой территории можно и нужно оптимизировать: места общего пользования должны освещаться наименее энергоёмкими светодиодными лампами и только тогда, когда это необходимо. Затраты на оптимизацию окупятся за первый год эксплуатации.
«Эффективность освещения в местах общего пользования зависит от того, установлены ли таймеры и датчики, срабатывающие при наличии движущихся объектов и определённом уровне освещённости. Они нужны, чтобы учитывать степень занятости помещения и поступление дневного света, – поясняет Владимир Закускин, эксперт Группы компаний IEK, крупного производителя и поставщика электротехники и светотехники. – Система управления в сочетании со светодиодами даёт ощутимую экономию, решение о монтаже соответствующих компонентов может быть принято на совете МКД ».
При замене ЛОН приобретать новый светильник не обязательно, достаточно подобрать светодиодную лампу с подходящим цоколем и габаритами. От аналогичной замены ДНаТ в консольных уличных светильниках эксперт предостерегает: из-за различий теплового режима эксплуатации светодиоды могут выйти из строя раньше положенного срока. В специальном корпусе, рассчитанном на работу со светодиодным источником света, перегрева не произойдёт.
Третье: утеплите фасад
Затраты на обогрев улицы через стены, кровлю и фундамент необходимо снижать. Если первичный энергобаланс показал, что совокупная доля потерь выше всего у фасада, то экономически целесообразны инвестиции в его утепление негорючими минераловатными материалами, экструзионным пенополистиролом или жёстким полиуретаном (PIR ).
«Толщина теплоизоляционного материала в фасадной системе зависит от его свойств, вида конструкционного материала стен и коэффициента теплотехнической однородности выбранной системы утепления. Она может просто соответствовать нормативам, сдерживая рост платы за отопление в процессе эксплуатации, а может обеспечить полную энергонезависимость», – комментирует руководитель направления «Энергоэффективность зданий» Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ Станислав Щеглов.
Четвёртое: замените приборы учёта
Перерасход на ОДН может быть вызван отсутствием или несовершенством приборов учёта воды, тепла и электроэнергии. Неточность устаревших счётчиков, возможность проводить махинации с незащищёнными устройствами оборачиваются дополнительными расходами для жильцов. Важно укомплектовать здание современными приборами учёта, начиная с общедомовых, которые находятся на балансе УК , поэтому их своевременная поверка и замена находится в её зоне ответственности. Экономия достигается за счёт высокой точности контроля потребления ресурсов, а возможность дистанционного получения данных с помощью автоматизации контроля и учёта (АСКУВ , АСКУТ , АСКУЭ ) повысит эффективность и удобство их сбора. «Нередко расчёт за общедомовую электроэнергию производится не по нормативам, а по разнице данных вводного и индивидуального прибора. Если поквартирно установлены модели, защищённые от скручивания и занижения показаний, в том числе с применением магнитных и электронных устройств, то недобросовестные жильцы не смогут намеренно искажать данные индивидуальных приборов учёта. Соответственно, управляющие компании не завысят общедомовые расходы электроэнергии – добропорядочные квартиросъёмщики не будут оплачивать чужое потребление», – подчёркивает Владимир Закускин (ГК IEK).
Пятое: оснастите контроллером тепловой узел
Затраты на ОДН и поквартирные платежи можно снизить при помощи установки автоматизированного индивидуального теплового пункта (АИТП ). Благодаря регулировке температуры в зависимости от погоды отопительные приборы и стояки не будут перегреваться, когда на улице около 0 ºC. В дом будет подаваться только необходимое количество тепла. Мероприятие по установке АИТП рекомендуется включить в перечень работ по капитальному ремонту.
Следующим шагом при модернизации системы отопления должна стать установка балансировочных клапанов, исключающих проблему недотопленных стояков, и индивидуальных радиаторных терморегуляторов. «При таком подходе общий объём потребления тепла снижается на 35–45 % и более. Например, в домах в Сургуте, где применялись указанные решения, платежи за отопление втрое меньше, чем в среднем по городу», – отмечает Антон Белов, заместитель директора теплового отдела компании «Данфосс», признанного эксперта в энергосбережении.
Усилиями совета многоквартирного дома и управляющей компании возможно значительно снизить расходы на содержание без ущерба комфорту. Необходимость этой модернизации ощущается не только среди собственников жилья, но и на законодательном уровне. Чтобы вопросы экономичности ЖК решались ещё на стадии проектирования, Минстрой готовит ряд новых требований к застройщикам, предполагающих обязательное внедрение энергосберегающих технологий.

Пресс-служба Группы компаний IEK